La última guía a morosos comunidades de vecinos
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En Bourgeois Fincas somos expertos en la Oficina de fincas y en su gestión para tratar temas tan habituales como las reclamaciones de morosidad. Consulta todos nuestros servicios y escríbenos para admitir un mejor asesoramiento.
Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres primaveras anteriores tienen la condición de preferentes a enseres del artículo 1.
En primer lado, es conveniente hacer una notificación personal de la deuda, para tener constancia expresa de que el vecino está al corriente del estado de sus pagos.
El ejemplo que te he ido exponiendo a lo prolongado de este post es un caso real, sucedido en individualidad de los centenares de procesos de desahucio que he tramitado.
Si la comunidad contigua interviene como comunidad con un coeficiente determinado y tiene un voto como propietario con la suma de su coeficiente si tiene deudas pendientes de cuota queda exenta de cualquier valentía que se pueda tomar en la comunidad por ser un «propietario» deudor.
Con ello se pretende que la comunidad vaya cumpliendo en orden con todos los requisitos exigidos para realizar la petición correspondiente.
*No es conveniente anunciar las deudas de los vecinos en un punto público de la comunidad, puesto que se podrían tener problemas en cuanto a privacidad.
Lo primero que hay que hacer delante un inquilino deudor es dejar constancia de la deuda que mantiene y darle un plazo para solventarla
En el caso de que se acuerde por viejoía realizar una obra que represente una mejoramiento necesaria here para el edificio, aquellos propietarios que demoren la ejecución de estas sin ninguna exculpación tendrán que reponer de forma individual de las sanciones administrativas que se les impongan.
En saco a esta situación en la última Concilio de propietarios me han puesto como deudor sin derecho a voto.
Estar al corriente de los pagos de las cuotas de los gastos relacionados con el mantenimiento de la comunidad, según su coeficiente de Décimo.
En las comunidades de vecinos, todo propietario de un inmueble tiene una obligación en forma de cuota comunitaria, esta cuota se utiliza para impulsar el sustento y el buen mantenimiento de la comunidad. Muchos vecinos y presidentes se preguntan: ¿Qué puedo hacer si un vecino no paga la cuota comunitaria?
El presidente o el administrador deben solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad para asegurarse de que el deudor es el propietario de la vivienda.
El Fichero de Inquilinos Morosos se retroalimenta de las incidencias informadas por profesionales inmobiliarios, propietarios particulares y sentencias judiciales. Es el primer registro de morosidad abierto tanto a empresas como a particulares.